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端午广州楼市大打降价折扣战部分楼盘仍零成

发布时间:2019-08-16 19:25:23 编辑:笔名

  端午小黄金周,走访各大区域楼盘发现,即使开发商大打“降价折扣战”,除个别楼盘颇有人气之外,多个楼盘还是出现无人问津的场面,部分楼盘三天的成交量不到两套,甚至有的楼盘没有一套的成交量。业内人士认为,与“五一”相比,端午小黄金周楼市仍以“平淡”收场,再加上端午 天的阴雨天气,看房者也少之又少,出现丁财两不旺的现象。有房产专家表示,后市不容乐观,整体成交均价将继续被拉低。

  城区楼盘整体“冷”

  端午节当日上午,在珠江新城某楼盘现场新城看到,即使打出“端午节98折额外优惠”,现场看房者不超过2台客。据了解,该楼盘均价为1.6万元/平方米,主要以80平方米~100平方米的中小户型为主。对于较冷清的现场,该盘的有关人士解释道,该楼盘一般采取预约看楼的方式,每个时间段一般只安排一台客人看样板房。随后,走访荔湾、白云等一些楼盘,同样发现,现场看楼者不会超过五台客。

  开发商降价难引客

  据了解,多个楼盘的销售价格相对于“五一”直降了 00~500元/平方米。宝岗大道北的某楼盘,“五一”销售价格在1.5万元/平方米,而端午销售价格在1.2万元/平方米。现场售楼人员表示,还有部分1万元/平方米的单位。

  中海相关负责人表示,端午小黄金周,广州楼市仍以“企稳”为主,成交量虽然没有大幅度提高,但市场的住房刚性需求还是有的,这个时候价格起着相当关键的因素,如果买家认为价格没有再跌的可能性了,出手就是很正常的事情了。

  发现,相当部分楼盘的广告都以价格促销作为吸引点。在端午节前几天,发现广园东某楼盘打出销售价格 900元/平方米,连限价房都不能再低的价格。

  一位不愿透露姓名的某楼盘负责人向表示,近几个月以来,一直面临很大的销售压力,只能借黄金周采取降价促销的方式来吸引买家入市。

  专家看法

  寒桐投资顾问有限公司总经理韩世同:今年端午小黄金周,城区楼盘没有往日那么活跃,主要原因是城区楼盘的价格尚处于高位,还没有降到买家的心理预期。对买家而言,观望情绪仍很浓厚,尤其是想买市区房的买家,心理上总一直期待房价能够再降一点,但市中心的房保值能力比较强,销售价格没有明显的回落,这也是端午期间城区人气、成交相对不旺的主要原因。从“五一”及“端午”楼市来看,在买家持续观望下,今年广州市场难有明显的复苏,整体成交均价将会再次回落,尤其是城区楼盘。

  知名房产专家吴定金:从推货和宣传力度上来看,发展商的积极性明显不及五一,端午假期只能算是周末楼市的加强版。但相对来说,不排除端午节也是一个较好的销售时机。

  如果要促使广州楼市实现整体性复苏,就要先确保成交量的恢复。但单靠市场的力量,复苏仍需要一定的时间和利好因素的积淀,还需要国家出台相关楼市利好政策。

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