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非暴利的养老地产

发布时间:2019-08-16 19:24:05 编辑:笔名

  资金对养老地产的热情,早已不是。去年,万科、保利、华润等诸多大型房企专门成立了养老地产的研发团队,泰康人寿、等巨头纷纷启动养老地产项目。

  如今,连外资也要来伸一脚。据了解,城堡投资,这家总部位于美国、掌管400多亿的对冲公司,目前正在准备募集10亿美元投资中国富裕地区的养老地产。

  看样子,养老地产,这个被称为市场广阔、前景可期的新兴领域,马上就要热闹起来了。

  市场前景无限广阔

  中国老龄化问题日益严重,养老、养老地产及其发展,已成为国家和房地产业普遍关注的一个话题。

  业内有这样一种观点,认为关注养老地产就是在关注房地产行业的可持续发展。传统的住宅开发大概还有15~20年的时间可以做,这个阶段买房主力是70、80后,当90后成长起来以后,很多夫妻双方家里都会有房子,他们并不需要买房子,市场需求也就会减少很多。而此时,中国已经步入了老龄化的高峰期,养老地产空间巨大。

  “现在,中国正全面迎来‘421家庭’时代、‘空巢’时代,民政部及中国老龄委显示,中国城市老年人‘空巢’家庭比例已达到了49.7%。而截至2009年底,全国各类老年福利机构 8060个,床位266万张。按照国际上5%的老年人要利用机构养老的经验,中国至少需要800多万张床位,现在缺口达540万张,是现有床位数的200%。”中国老龄产业协会副秘书长王平君表示,“‘十二五’期间,我们养老政策的基调还是以居家养老为主,社区养老为依托,机构养老为支持。不仅需要增建养老机构,增加床位供给,更急需建设大量适合老年人居家养老的老年住宅。”

  近一段时间,万科集团副总裁兼北京万科总经理毛大庆也在公开场合屡次强调“人口拐点”对未来住宅运营模式的影响。他表示,养老地产之于万科战略地位,将不亚于曾经的工业化住宅的地位。而关于养老地产,保利已经开展了两年多的研究,并已在上海、广州开始试点。在董事长宋广菊看来,“养老地产是保利未来新的盈利增长点之一。”

  运作10年养老地产的太阳城集团董事长朱凤泊则表示,“我们已经做好了下一个十年规划,还是想做养老地产。”

  热投资的冷背板

  养老地产的前景在短短几个月的时间里变得如此诱人,使得房企、险资、外资,各路英豪齐聚一堂,这股养老地产开发潮似乎已经指日可待。但是,有人可能要问,究竟什么是养老地产?

  与普通住宅有着很大的区别,养老地产是结合养老这一社会主题和地产的概念所形成的一种概念,产品是针对于老年人的特点,建造符合老年人居住需求的居住建筑。这个建筑需具备三种功能,即为老年人长期提供经济供养、生活照料和精神慰藉,它主要包括老年住宅、老年社区、养老院、托老所等。

  目前,市场上定位养老型的楼盘,主打的依然是产品,仅仅是在产品设计上倾向于老年人居住。“环境优美,物美价廉,理想的颐养天年之所”,这是人们常见的养老地产宣传词,不少近郊楼盘或度假产品成为了养老地产的主力承载者。但事实上,远离了购物、医疗、娱乐等基本配备,这类产品根本无法满足年老的购房者“老有所养”的需求。

  在清华大学建筑学院教授周燕珉看来,目前我国的养老地产存在的问题很多。首先,开发档次比较低,配套和服务的设施有限,专门为老人设计住宅这方面做的还是很不够的,也没有什么经验;其次,整个产业规模较小,产业链整合度低,养老地产的一些必备设施和设备比如一些紧急救护设备还比较缺乏,也不专业;,很多项目缺乏清晰的市场定位,对老年客户群细分不够,老年人的情况非常复杂,今年他可能还很健康,明天可能就摔了一跤,需要护理,这些问题都应该考虑周全。

  我国的养老地产正处于一个初级阶段,产业整合,高端市场亟待发展,跨行业的前沿性研究迫在眉睫。

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